Decreto –aún sin numerar- para acreditar mediante acto administrativo falsas tradiciones de menos de una UAF, con potencialidad de dar tratamiento de bien privado a un inmueble rural

Descargue: Law Alert – Decreto acreditar por acto administrativo falsas tradiciones menores a una UAF

Ayer, 27 de marzo, fue firmado el Decreto Ordinario, aún sin numerar, mediante el cual se modifica la reglamentación contentiva de la Estructura Organizacional de la Superintendencia de Notariado y Registro.

La norma asigna a la Superintendencia la función de verificar, a petición de parte, las matrículas inmobiliarias que identifican registralmente los predios rurales y proponer las acciones a que haya lugar, entre ellas, la expedición de actos administrativos tendientes a identificar la cadena de tradición de dominio, los actos de tradición y de falsa tradición, y la existencia de titulares de eventuales derechos reales sobre predios rurales que no superen el rango mínimo de la Unidad Agrícola Familiar (UAF),

Lo anterior, con el efecto de establecer si a través de las inscripciones en el folio de matrícula inmobiliaria, con anterioridad al 5 de agosto de 1974, se le dio tratamiento público de propiedad privada al bien inmueble, siempre y cuando los antecedentes registrales provengan de falsa tradición, que dichos títulos se encuentren debidamente inscritos de acuerdo a lo señalado en el artículo 665 del Código Civil y que su precaria tradición no sea producto de violencia, usurpación, desplazamiento forzado, engaño o testaferrato.

De otro lado, se crea la función de expedir los actos administrativos a que haya lugar en desarrollo de la función arriba descrita y asignada en esta nueva norma, estableciendo que dicho acto administrativo se agregará como anexo al folio de matrícula inmobiliaria. Este régimen sólo aplica para predios con una mensura igual o inferior a una UAF.

En conclusión, la norma permite preconstiuir una prueba a modo de acto administrativo, que permitiría hacia futuro dar tratamiento de bien inmueble PRIVADO a aquellos inmuebles rurales que no excedan una UAF que cuenten con una cadena de tradición ininterrumpida hasta ANTES del 5 de agosto de 1974.

Ello implicaría que las falsas tradiciones ininterrumpidas que tradicionalmente se exigían como prueba de propiedad privada rural a instancias del Artículo 48 de la Ley 160 de 1994 ya no requerirían demostrar una cadena de tradiciones hasta el año 1936 tal y como había sido interpretado por la Corte Suprema de Justicia – Sala de Casación Civil y Agraria y parte de la doctrina, para activos menores o iguales a una UAF.

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Ximena Zuluaga, socia líder de servicios legales ximena.zuluaga@co.ey.com

Lorena Garnica De la Espriella, gerente senior de servicios legales lorena.garnica.de.la.espriella@co.ey.com